Comment faire le bon choix d’une agence immobilière ?

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre votre bien ?

La vente immobilière nécessite des compétences juridiques comme financières pour évaluer votre bien, éditer un contrat de bail solide. Trouver le meilleur repreneur ou locataire demande du temps. Pour toutes ces raisons, les agents immobiliers réalisent 68 % des contractualisations résidentielles en France.

Avoir un contact dans une agence immobilière permet de bénéficier de plusieurs avantages :

• L’agent s’occupe de rédiger l’annonce pour apporter de la valeur à votre bien immobilier. Il s’occupe de sa visibilité dans les magazines ou les sites Internet dédiés à l’immobilier. Plus une annonce est précise, plus elle cible des acheteurs intéressés.
• En ciblant les acquéreurs potentiels, en activant son réseau professionnel, une transaction immobilière est plus rapide avec une agence immobilière.
• L’agent fait appel à son expertise pour évaluer votre bien immobilier au meilleur prix. Il tente de trouver l’équilibre entre le prix souhaité par les différents acteurs. Vous pouvez faire appel à ses conseils pour mener au mieux la négociation.
• Toutes les constructions à usage d’habitation sont soumises au Code de la construction et de l’habitation. L’agent immobilier s’occupe à plein temps des formalités administratives comme les diagnostics obligatoires ou l’application de la loi Carrez. Il sélectionne les candidats puis organise les visites avec eux.

D’un point de vue juridique, l’agent immobilier est le mandataire du propriétaire du bien. Sa responsabilité est engagée s’il n’exécute pas sa mission correctement ou s’il rédige un acte irrégulier, sauf cas de force majeure.

Il est recommandé de ne pas accorder un mandat de vente exclusif à une seule agence, ni de signer avec trop d’agences. Dans le premier cas, l’agence immobilière risque de ne pas faire les efforts nécessaires. Dans le deuxième cas, comme ils ressentent votre difficulté à vendre le logement, les agents immobiliers peuvent établir des mandats à leur avantage.

Quelles doivent être les expertises d’une bonne agence immobilière ?

Pour réussir votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, votre agent immobilier doit se montrer expert sur le type de votre bien. La localisation du logement est un élément essentiel dans le choix du vendeur. Il souhaite être le plus proche possible de son lieu de travail, des commerces, des écoles, des loisirs, etc. Il peut aussi rechercher un environnement calme en banlieue ou en retrait des métropoles.

L’agent immobilier démontre son expertise sur le quartier pour identifier les points forts comme les points faibles du logement. Il est au courant des projets d’urbanisme à l’image des prochaines lignes pour transports collectifs (tram, métro, train, bus) ou le développement de zones commerciales. Il est apte à comparer le bien immobilier similaire entre eux, afin de le valoriser.

La deuxième expertise porte sur le type de bien mis en vente. La présentation d’un studio ou d’un appartement n’a rien à voir avec celle d’une maison. L’agent immobilier connaît les spécificités de chaque type de logement comme le nombre de pièces, sa performance énergétique, la présence d’un balcon ou d’une terrasse. Il adapte son discours à la clientèle ciblée pour ce bien immobilier.

Quels sont les cinq critères de comparaison pour choisir votre agence immobilière ?

Pour éviter de vous disperser, nous vous suggérons de sélectionner deux à quatre agences immobilières. Il existe cinq critères incontournables pour vous aider à faire votre choix :

• Les frais d’agence sont variables, mais négociables. Les agences classiques s’octroient 3 à 10 % du prix de vente ; de leur côté, les agences en ligne proposent un coût fixe.
• La notoriété de l’agence s’évalue avec les avis client sur les moteurs de recherche. Près de 9 consommateurs sur 10 consultent les recommandations sur Internet avant de se rendre chez un professionnel.
• Le volume de transactions durant les six derniers mois, mais aussi le nombre de mandats de vente indiquent le futur engagement de l’agence sur votre bien.
• L’expérience, l’historique de l’agence sur ses transactions passées, son équipe de professionnels.
• Le contact humain permettant d’établir une relation de confiance.

Bon à savoir : Comment vérifier si son agent immobilier est digne de confiance ?

Un agent immobilier doit détenir une carte professionnelle. Cette dernière est attribuée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Cette carte l’autorise à gérer les transactions immobilières, à exercer des fonctions de syndic de copropriété. L’agent s’engage à respecter les conditions de la loi Hoguet régissant :

• Sa moralité.

• Son aptitude professionnelle.

• Sa garantie financière.

• Sa responsabilité civile professionnelle.

Bien choisir son agence immobilière repose sur plusieurs critères comme l’expertise des agents, leurs engagements dans la vente, leur rôle de conseiller. Notre assurance de prêt immobilier Alptis vous propose des prêts pour votre futur achat.