Quel lien entre diagnostic de performance énergétique (DPE) et consommation énergétique d’un bâtiment ?

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil incontournable pour évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Il offre une évaluation détaillée de la consommation d’énergie, mais aussi de l’impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GES).

En pratique, le DPE fournit aux propriétaires ou locataires une estimation de la quantité d’énergie consommée par le bâtiment. Ce calcul, réalisé par un diagnostiqueur, prend en compte divers facteurs comme :

• La qualité de l’isolation.
• Le système de chauffage.
• La ventilation.
• Les équipements énergétiques.

Le diagnostic donne lieu à une classification du bâtiment, symbolisée par une lettre allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Cette échelle est conçue pour être facilement lisible par l’ensemble de la population.

La réalisation d’un DPE est obligatoire pour :

• Procéder à la vente d’un logement. Le propriétaire doit alors fournir le diagnostic, au plus tard, le jour de la signature du contrat d’avant-vente (compromis ou promesse de vente).
• Mettre un logement en location. Un DPE, établi il y a moins de dix ans, doit être joint au dossier d’information du futur locataire.
• Livrer un logement neuf. Cette formalité relève de la responsabilité du maître d’ouvrage.

Consommation énergétique : les différentes classes du DPE

Comme indiqué plus haut, le diagnostic de performance énergétique attribue une étiquette énergie, classée de A à G. Chaque classe est caractérisée à la fois par :

• Un niveau maximal de consommation énergétique, exprimé en kWh/m²/an.
• Un plafond d’émissions de gaz à effet de serre (GES) exprimé en kg de CO2/m²/an.

Voici un aperçu des consommations énergétiques maximales pour chaque étiquette :

Bon à savoir : BBC et passoires énergétiques

Les classes A à B sont considérées comme les plus performantes en termes d’efficacité énergétique : elles relèvent de la catégorie des bâtiments basse consommation (BBC). Les biens des classes F et G, à l’inverse, sont souvent surnommés « passoires énergétiques ». Ils nécessitent d’importants travaux pour réduire leur empreinte écologique.

Le DPE : un déterminant imparfait de votre consommation d’énergie

La réalisation d’un DPE repose depuis 2021 sur la méthode dite « 3CL », abréviation de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements. Cette approche vise à harmoniser l’évaluation en prenant en compte un mode de vie standard des occupants. Il s’agit notamment de prendre en compte une consommation représentative de la moyenne de la population en matière :

• De chauffage.
• De production d’eau chaude.
• De consommation d’éclairage et production d’électricité.

La méthode 3CL ne prend pas en considération les équipements individuels des ménages. Cela peut avoir des répercussions significatives sur les résultats du diagnostic. Par exemple, un logement pourrait être bien classé en raison de la présence d’un faible nombre d’équipements énergivores ou de l’utilisation d’appareils très performants.

À l’inverse, un logement occupé par une famille nombreuse pourrait être mal classé en raison d’une utilisation plus intensive des douches, des éviers, du lave-vaisselle…

Par ailleurs, des différences de comportement entre occupants, comme les préférences de température, peuvent influer de manière significative sur la consommation énergétique d’un logement.

Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, le DPE est par conséquent un déterminant peu fiable de la consommation d’énergie d’un logement. Cette dernière est intrinsèquement liée aux modes de vie spécifiques de chaque occupant. Le DPE fournit plutôt une indication générale de la tendance de consommation énergétique du logement, en fonction de sa catégorie.

Quelles économies d’énergie suite à des travaux d’isolation ?

Malgré ces limites, il reste envisageable d’estimer les économies possibles en cas de travaux de rénovation énergétique. Vous pouvez estimer vous-même le gain financier suite à un chantier, en vous aidant des seuils de consommation du DPE. À titre d’exemple :

• Le plafond de consommation pour un logement classé B est trois fois inférieur à celui de la classe E : 110 kWh par an et par mètre carré, contre 330 kWh.
• Vous êtes propriétaire d’un logement classé E, et payez actuellement une facture annuelle de chauffage de 1 200 €.
• Vous engagez un bouquet de travaux avec l’objectif d’atteindre une performance éligible à la classe B.
• À l’issue des travaux, votre facture pourrait être également divisée par trois, soit une économie théorique de 800 € par an.

Besoin d’une estimation précise ? La réalisation d’un audit énergétique, en complément du DPE, devient progressivement obligatoire en cas de mise en vente pour les logements des classes D à G. Il a pour objectif de présenter différents scénarios de travaux d’amélioration de la performance énergétique – avec une évaluation des économies réalisables.